3-х, 4-х и 5-комнатные квартиры в МКД комфорт-класса Москвы в 2026 году дорожают динамичнее малокомнатных квартир и студий - это отражает устойчивый спрос при дефицитном предложении, а наиболее функциональные варианты уже превратились в предмет охоты покупателей
Источник: RussianRealty
На фоне исторического минимума доли комфорт-класса в старых границах Москвы (около 23% на начало августа) и почти полного отсутствия новых стартов основной объем доступных просторных лотов сосредоточен в Новой Москве, говорят аналитики ГК «Вектор».
Правда, сейчас общая доля 3-х, 4-х и 5-комнатных лотов в экспозиции комфорт-класса ТиНАО невелика: 21,4% от всей экспозиции в августе, чуть менее 2,7 тыс. лотов.
При этом крупноформатные квартиры в 2026 году дорожают динамичные компактных: например, пятикомнатные варианты – в среднем растут в цене на 9% быстрее однокомнатных и студий, четырехкомнатные – примерно на 3%.
Это отражает устойчивый спрос при дефицитном предложении, а наиболее функциональные варианты уже превратились в предмет охоты, отмечает Софья Ковган, коммерческий директор ГК «Вектор».
По данным компании, это наиболее ярко проявляется на фоне сжимающегося спроса на новостройки: за последние два года количество сделок с 3-5-комнатными квартирами снижалось на 16% медленнее, чем со студиями и 1-2-комнатными лотами.
Стабильно востребованы многокомнатные форматы с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, раздельными санузлами и гардеробными.
Лоты, где можно комфортно разместить рабочую и детские зоны, зону отдыха, и системы хранения сегодня расходятся быстрее остальных и формируют отдельный сегмент повышенного спроса на фоне в целом «тихих» продаж, говорят в ГК «Вектор».
«У части аудитории семейной ипотеки качественное зонирование сегодня ценится даже выше «чистого» метража.
Люди очень внимательно изучают планировки.
Правильная геометрия комнат, наличие ниш, полезных зон, раздельных санузлов критически влияют на решение о покупке.
Именно такие лоты позволяют семье расти и менять сценарии жизни, не меняя адрес.
Это важный нюанс, потому что квартиры «на время» все сложнее покупать, особенно в Москве.
А с учетом ограничений на повторное оформление семейной ипотеки люди стремятся получить доступный максимум», - объясняет Софья Ковган.
В итоге основной объем этого спроса реализуется в Новой Москве, где большие квартиры по доступным ценам встречаются чаще.
По данным ГК «Вектор», средняя площадь трехкомнатных лотов в августе 2026 года здесь составляет 79 кв. м., а многокомнатных – 93 кв. м.
Часть девелоперов в локации работает с широкими диапазонами, предлагая 3-4-комнатные лоты от 53 до 123 кв. м.
Правда, в большинстве своем застройщики ограничиваются тремя комнатами, подчеркивают в ГК «Вектор».
«Мы ожидаем наращивания качественного предложения для семей, трансформация лотов в экспозиции комфорт-класса продолжится в ближайшие 3-5 лет.
Удаленная и гибридная занятость, рост числа пар с детьми, желание иметь запас пространства «на вырост» делают просторные функциональные квартиры практической необходимостью.
Традиционно выгодная мелкая нарезка этажей уже не всегда оптимальна: в определенных сегментах и локациях требуется переосмысление проектов.
Условно, чем ближе цены к лимиту по семейной программе в конкретном районе, тем активнее там надо работать с крупными лотами.
Соответственно, в столице главной площадкой для ЖК с большими семейными квартирами останется ТиНАО, где стоимость новостроек в комфорт-классе могут быть на треть ниже, чем в старых границах Москвы», - уверена Софья Ковган.