Продажа доли парковочного места: объясняет столичный Росреестр

Росреестр сообщил о порядке и особенностях проведения сделок с долей в общедолевом паркинге

Источник: Росреестр

 

О порядке и особенностях проведения сделок с долей в общедолевом паркинге рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве Анастасия Зорина.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а значит, продажа машино-места в составе общей долевой собственности может осуществляться только в нотариальной форме. 

При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продажи с указанием цены и других существенных условий сделки ( ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

«Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца или в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу», — отметила Анастасия Зорина.

В случае, если в праве общедолевой собственности более 20 сособственников, вместо уведомления в письменной форме владелец машино-места может разместить соответствующее извещение на официальном сайте Росреестра.

Чтобы подать извещение необходимо:

1. Зайти в личный кабинет насайте ведомства;
2. Выбрать объект недвижимости (паркинг);
3. Перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».

Информация о размещенных извещениях также доступна на сайте.

Собственник вправе осуществить выдел в натуре своей доли в общем паркинге, а также зарегистрировать право собственности. 

Для этого необходимо заказать выполнение кадастровых работ и подготовку технического плана образуемого машино-места.

Кадастровый инженер в том числе согласовывает местоположение такого машино-места с участниками общей долевой собственности и указывает решение о согласовании в готовом техническом плане.

Важно: 

согласие иных участников долевой собственности не требуется, если дольщик представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимостью.

При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации, а также информация в документах, на основании которых была приобретена доля.

Образование машино-места при этом не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест и созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов. 

Подготовка техплана для внесения изменений в сведения, уже содержащиеся в ЕГРН, не требуется.

До прекращения права общей долевой собственности владелец образованного машино-места имеет право пользования общим имуществом в здании или сооружении, голосовать на общем собрании собственников и обязуется содержать свое имущество.