Самые частые причины приостановки регистрации недвижимости — это неполный комплект документов, отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположение участка в зоне с особыми условиями использования территории
Источник: ЦИАН
Нередко учётно-регистрационные действия приостанавливают при неполном комплекте документов или проблемах с доверенностью.
Самые частые причины приостановки регистрации недвижимости — это неполный комплект документов, отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, расположение участка в зоне с особыми условиями использования территории.
Росреестр вынужден приостановить учётно-регистрационные действия из-за проблем с доверенностью либо при неполном комплекте документов.
К примеру, при продаже комнаты в коммунальной квартире нужно, чтобы собственники других комнат представили письменные отказы от преимущественного права покупки.
При сделках с участием несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
Для постановки земельного участка на кадастровый учёт нужно межевание участка или технический план.
Если заявление о кадастровом учёте и регистрации права подаёт представитель заявителя, необходима нотариально удостоверенная доверенность, в которой чётко сформулированы полномочия на совершение учётно-регистрационных действий.
Если земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории, например в охранной зоне линий электропередачи, для строительства жилого дома потребуются дополнительные согласования.
С 1 марта 2025 года нельзя выполнить регистрационные действия в отношении участка, если в ЕГРН нет сведений о местоположении его границ.
Кроме того, нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание или объект незавершённого строительства, который находится на участке без учтённых границ.
В такой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ участка. Его нужно представить в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН приостановленные регистрационные действия можно будет возобновить.