Часть спроса уходит с рынка долгосрочной аренды жилья, что приводит к заметному увеличению объёма предложения и снижению цены найма квартир
Источник: ЦИАН
С чем это связано, объяснили профильные эксперты, которых опросил Циан.Журнал.
Выбор на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках по итогам I квартала 2026 года увеличился сразу на 32,4%.
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на исследование от «Яндекса».
По данным специалистов, средняя ставка аренды к концу предыдущего месяца составила 34 тыс. рублей за месяц.
За квартал значение снизилось на 3,7%.
Сильнее всего цены на съёмное жильё за январь-март уменьшились в Санкт-Петербурге: -4,8%, до 42 тыс. рублей в месяц, Воронеже: -4,5%, до 23 тыс. рублей и Уфе: -3,8%, до 26 тыс. рублей.
По данным ведущего аналитика Циана Елены Бобровской, объём предложения на рынке долгосрочной аренды за 1 квартал 2026 года вырос на 21%.
«Одна из причин — сезонность.
На рынке сейчас низкий спрос, выбор продолжает увеличиваться после снижения летом и в начале осени.
Также в сегменте долгосрочной аренды стало больше предложений от инвесторов: доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла до 20% с 14% в 2025 году», — рассказала эксперт.
Также она добавила, что арендные ставки в январе-марте снизились на 1,4% в однушках и на 2,2% в двушках.
«Продолжилось сезонное сокращение, начавшееся в IV квартале прошлого года.
Рост цен также сдерживают их высокий базовый уровень: в последние годы они достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения, а также большой объём предложения: арендаторам есть из чего выбирать, конкуренция среди рантье высокая», — продолжила Елена Бобровская.
Согласно её прогнозу, ставки продолжат снижаться и в начале II квартала 2026 года.
«Устойчивый рост возобновится только к лету — вместе с увеличением активности.
Из-за ожидаемого восстановления спроса на рынке купли-продажи сезонный рост ставок на рынке аренды может оказаться ниже, чем в предыдущие годы», — заключила ведущий аналитик Циана.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что рост предложения на рынке долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ во многом связан с изменением поведения части арендаторов на фоне последних решений ЦБ по ключевой ставке.
«Последовательное смягчение денежно-кредитной политики формирует ожидание дальнейшего удешевления ипотеки, и это уже влияет на спрос. Часть арендаторов начинает рассматривать покупку жилья как более рациональную стратегию», — пояснила спикер.
По её мнению, сейчас граждане стремятся зафиксировать стоимость квартиры, пока рынок ещё не отреагировал в полной мере на снижение ставок, а затем они планируют в горизонте года-полутора провести рефинансирование кредита на более выгодных условиях.
«Таким образом, люди страхуются от потенциального роста цен на недвижимость, который традиционно сопровождает цикл снижения ставок.
В результате часть спроса уходит с рынка аренды, что и приводит к заметному увеличению объёма предложения.
Всё это создаёт предпосылки для стабилизации арендных ставок, а в отдельных сегментах — для их умеренной коррекции вниз, особенно в локациях с высокой конкуренцией между арендодателями», — резюмировала Виктория Соболева.