Росреестр: для осуществления сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, если только в ЕГРН не внесена запись о совершении такой сделки без необходимого в силу закона согласия супруга
Источник: Росреестр
Квартира в новостройке, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, супруги имеют равные права на жилье, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о госрегистрации права внесена только в отношении одного из супругов, рассказала Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта участнику долевого строительства.
Именно этот документ является правоустанавливающим — его застройщик направляет в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
«В установленном порядке право собственности оформляется на лиц, указанных в подписанном документе о передаче объекта долевого строительства.
Однако нажитое супругами в браке имущество с момента приобретения автоматически является их совместной собственностью.
Если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное, второй супруг будет являться сособственником в силу закона», — пояснила Елена Юрова.
Порядок, определяющий собственников в силу закона, также распространяется на продажу вторичного жилья.
Заместитель руководителя напомнила, что для осуществления сделок с любым совместно нажитым имуществом потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Вместе с тем отсутствие такого согласия не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации, но в ЕГРН будет внесена запись о совершении сделки без необходимого в силу закона согласия супруга.
Если запись в ЕГРН внесена только на одного супруга, оба или один из супругов могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на недвижимость в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта не внесены в ЕГРН.
К указанному заявлению также может быть приложен документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке.
Представление такого документа не требуется, если в Росреестр ранее (например, при приобретении объекта недвижимости на основании сделки, требовавшей государственной регистрации) представлялось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение такой сделки.