СТАТЬИ

Источник: RealEstate

Одну из самых самых дешевых квартир в Москве внутри МКАД сегодня можно снять за 18 тысяч рублей в месяц в районе Перово. Это «однушка» площадью 32 квадратных метра на третьем этаже хрущевки, недалеко от метро, говорится в отчете столичных риелторов.

В квартире имеется старая наборная мебель, на кухне не хватает стола. В целом это то, что у риелторов принято называть классическим «бабушкиным вариантом». Отмечается, что указанная цена не включает коммунальных расходов. Попадает ли дом с этой квартирой под снос по программе реновации - в объявлении не уточняется.

Самая же дорогая арендная квартира Москвы, которую пока точно не будут сносить, в августе обойдется в 1,8 миллиона рублей в месяц. Она находится в Молочном переулке вблизи известной своей дороговизной Остоженки.

Таким образом, разница между двумя крайними точками на шкале столичного рынка аренды составляет ровно 100 раз, указывают риелторы.

Напомним, в конце июля специалисты рынка отмечали, что спрос на аренду квартир в Москве сегодня на треть ниже предложения. При этом на цены это почти не влияет: ставки аренды в Москве меняются слабо уже полтора года.

Источник: mos.ru

Новые правила включения граждан в реестр пострадавших, которые были разработаны Минстроем РФ в конце прошлого года, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 498-ПП

Новые правила включения граждан в реестр пострадавших, которые были разработаны Минстроем РФ в конце прошлого года, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 498-ПП. Об этом рассказал Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Соответствующие изменения внесены в постановление № 713-ПП, которое регламентирует предоставление госуслуги «Признание гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими…».

Константин Тимофеев подчеркнул, что включение граждан в реестр пострадавших по новым правилам осуществляется уже с 1 июля 2017 года.

Напомним, в конце 2016 года Министерство юстиции подписало приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», в котором прописаны нововведения.

Так, с июля текущего года реестр формируется по проблемным объектам и включает в себя сведения о самом проблемном объекте, застройщике и пострадавшем гражданине. Ранее в основе реестра лежали сведения о пострадавших дольщиках. «Так, если объект признан проблемным, лица, которые приобретали в нем квартиры, смогут заявляться с требованием о включении в реестр пострадавших», - отметил Константин Тимофеев.

Однако теперь право на включение в реестр имеется лишь у тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ.

Кроме того,  теперь включение в реестр также зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре долевого участия.

Важным нововведением стало условие, при котором гражданин, приобретавший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными.

«Необходимо подчеркнуть, что согласно изменениям в постановлении, объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре», - отметил Председатель Москомстройинвеста.

Еще одним условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течение двух отчетных периодов. Эти сведения формируются по итогам ежеквартальной отчетности. Необходимо отметить, что признание объекта проблемным не всегда означает, что застройщик становится банкротом.

Кроме того, проблемным может быть признан объект, где отсутствует лицо, которое является правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта. Примером может служить ситуация, сложившаяся по проблемным объектам в поселении Марушкинское, где застройщик ликвидирован без удовлетворения требований дольщиков, при этом его правопреемник не определен.

Стоит отметить, что общий срок предоставления государственной услуги при подаче заявления о включении в Реестр составляет 19 рабочих дней. Для предоставления госуслуги по заявлению о внесении изменений в сведения о пострадавшем гражданине, содержащиеся в Реестре необходимо 10 рабочих дней. При подаче заявления об исключении из Реестра срок предоставления услуги также 19 рабочих дней.

«В случае если  Комитету необходимо получить какие-либо дополнительные сведения, срок принятия решения может быть продлен не более одного раза  на 14 рабочих дней», - отметил Константин Тимофеев.

Напомним, сейчас прием документов на включение в реестр осуществляется по адресу: г. Москва, Погорельский переулок, д. 5. Прием осуществляется строго по предварительной записи по телефону: 8 (495) 645-80-96 с понедельника по пятницу с 9.00 до 16.00.

Источник: RealEstate

Две трети россиян (66%) хотели бы жить в частных домах, причем более половины предпочли бы новостройку, а не проверенные временем стены, свидетельствуют данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), проведенного в начале августа и приуроченного к Дню строителя.

Фактически в частных домах сегодня проживают только 34% россиян (на селе доля владельцев частных домов достигает 74%, в Москве и Петербурге - 3%) Более половины (57%) предпочли бы для жизни постройку не старше семь лет (о том, что сейчас проживают в таких домах, сообщили 8%).

Второе место по популярности среди типов домов, в которых хотели бы жить россияне, занимают многоквартирные кирпичные здания - в них хотели бы иметь квартиру 17% опрошенных. Панельные и монолитные дома выбрали бы 7% и 3% соответственно. Сегодня 31% россиян проживает в многоквартирных панельных домах (в Москве и Петербурге таковых - 54%), 26% - в кирпичных, 3% - в монолитных.

При этом каждый третий россиянин (34%) характеризует состояние своего дома как «хорошее», 16% - как «плохое», и 50% граждан называют его удовлетворительным.

Напомним, что в прошлом году в России больше всего упало именно строительство частных домов. При этом уменьшились и размеры индивидуальных домов.

Между тем в рамках масштабной программы реновации кварталов в Москве власти пообещали строить в основном монолитные дома, а также «модернизированные панельные многоэтажки» по «практически индивидуальным» проектам. В то же время специалисты советуют не обольщаться картинками жилья, утверждая, что строительство идет пока по старым технологиям.

Источник: Росреестр

В столичном Управлении Росреестра состоялось совместное с филиалом Кадастровой палаты по Москве и представителями ГБУ "МФЦ города Москвы" совещание, посвященное вопросам приема в окнах многофункциональных центров документов на предоставление государственных услуг ведомства.

Участники встречи обсудили такие вопросы как повышение качества приема документов и доступности услуг Росреестра для юридических лиц; прием документов на государственную регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу; консультирование заявителей по вопросам государственной регистрации недвижимости сотрудниками Росреестра на стадии приема документов в МФЦ и др.

В настоящее время помимо отдельной программы обучения сотрудников МФЦ, госрегистраторы проводят дополнительные консультации по приему документов на предоставление госулуг для специалистов центров "Мои документы", в том числе в онлайн режиме.

Тем не менее, ошибки при приеме документов, впоследствии влекущие приостановления в кадастровом учете и государственной регистрации, по-прежнему встречаются. Так, в мае-июле 2017 года процент от общего количества приостановлений, связанный с ненадлежащим приемом документов в МФЦ, варьировался по округам столицы от 0,1% (ЮЗАО) -1,3% (ЦАО) до 26% (ЮЗАО) -27%(ВАО).

В ходе совещания, в частности, отмечалось, что госрегистраторы самостоятельно связываются с заявителями, которые подали документы через МФЦ для разъяснения замечаний. Однако заявители не всегда хотят переписывать заявления или предоставлять недостающие документы.

Представители Управления Росреестра по Москве, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" и ГБУ "МФЦ города Москвы" договорились продолжить работу, нацеленную на снижение количества приостановлений и отказов при государственной регистрации недвижимости. Среди дополнительных мер –возможное консультирование заявителей представителями Росреестра непосредственно в офисах МФЦ.

Столичный Росреестр напоминает, что консультации для заявителей проводятся в каждом территориальном отделе Управления ежедневно. Кроме того, найти ответы на возникающие вопросы можно с помощью сервиса "Жизненные ситуации" на сайте Росреестра.

Источник: RealEstate

В июле 2017 года спрос на квартиры продолжил расти, и по сравнению с июнем, увеличился на 22%. Предложение, наоборот, продолжило снижаться, и по сравнению с июнем этого года упало на 3,3%, сообщается в пресс-релизе риелторской компании «Миэль».

Максимальный спрос, как и максимальное предложение квартир, в июле 2017 года наблюдались на жилье стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (53,9%), уточняют риелторы. В этом ценовом диапазоне спрос практически сравнялся с предложением, говорится в пресс-релизе.

На втором месте по спросу в прошлом месяце оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. в месяц (25,9%). Предложение квартир в этой ценовой категории составило 20,6%, подсчитали специалисты «Миэль». По данным компании, арендные квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц пользовались наименьшей популярностью, на них пришлось 13,7% от общего спроса.

Наиболее востребованными в июле были однокомнатные квартиры, на которые пришлось 49,4% от общего спроса, отмечают риелторы. Спрос на «двушки», по данным «Миэль», составил 36,4%.

В июле специалисты риелторской компании «Миэль» сообщили, что спрос на аренду квартир в Москве по сравнению с маем вырос на 7,8%. Одновременно с ростом спроса предложение московских квартир в аренду снизилось на 7%.

По результатам исследования международного сервиса объявлений недвижимости RENTCafe Москва занимает второе место в мире по доступности аренды. Выгоднее жилье можно снять только в Куала-Лумпуре.

Источник: RealEstate

Первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказалось худшим по объемам продаж за последние десять лет. Наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

В целом за первые шесть месяцев этого года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот, утверждают риелторы.

«Еще в начале 2010-х годов в первом полугодии на «загородке» совершалось около 10 тыс. сделок. Помимо прочего, ситуацию характеризует тот факт, что время принятия решения о покупке растянулось до года, а иногда и до полутора лет», — говорит топ-менеджер одного из офисов «Инком-Недвижимость» в Москве Сергей Цывин.

Среди причин низкого спроса риелторы называют внешнеэкономические факторы, нерешительность покупателей, погодные аномалии и уменьшение веса фактора сезонности. Клиенты стремятся получить готовый продукт, но оказываются не в состоянии заплатить за него соответствующие деньги, добавляет Сергей Цывин.

До кризиса в 2014 году на рынок влияли внешнеполитическая ситуация и цены на нефть, а единственной переменной была сезонность, отмечает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. «Однако с началом кризисных пертурбаций базовые факторы сами превратились в переменные, а сезонность из-за нашей непредсказуемой погоды начала терять свой вес. В итоге мы получили рынок, поведение которого очень сложно прогнозировать. Рынок столкнулся с настоящей стагнацией: так как для большинства людей загородное жилье не является предметом первой необходимости, в непонятной ситуации они просто воздерживаются от покупки», — говорит эксперт.

Этот год может побить прошлогодний антирекорд: ранее риелторы называли 2016-й худшим за последние десять лет для рынка загородной недвижимости Московского региона. На это повлияло резкое сокращение спроса, которое не смогло остановить даже заметное снижение цен, отмечали они в начале года.

В числе причин уменьшения количества сделок с загородной недвижимостью риелторы ранее называли падение платежеспособного спроса, а также «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам аналитиков «Инкома», такового насчитывается до 80%.

Источник: ФССП

Судебные приставы УФССП России по Ставропольскому краю выселили семью, незаконно проживающую в чужой квартире 7 лет.

После продажи квартиры и получения денежных средств бывшие собственники попросили у нового хозяина несколько недель для переезда. Мужчина тогда и не подозревал, что в свои собственные квадратные метры он заселится только через 7 лет. А все потому, что супруги деньги за жилье потратили, и съезжать с квартиры им было некуда.

Бесконечные обещания и скандалы владелец терпел несколько лет, в итоге обратился в суд. Прошло не одно судебное разбирательство, прежде чем судья постановил выселить из квартиры бывших собственников, которые, естественно, добровольно съезжать не собирались.

За помощью в такой непростой ситуации мужчина обратился к судебным приставам, которые стали незамедлительно действовать. Разъяснив гражданам о последствиях неисполнения судебного решения и не дождавшись никакой реакции, представители власти вынесли постановление о взыскании 5-тысячного исполнительского сбора с каждого из супругов. А после того, как и это не повлияло на должников, работники Службы составили акт о принудительном выселении. В итоге беспринципному семейству ничего не оставалось, как освободить помещение.

Исполнительное производство окончено, а отчаявшийся взыскатель до сих пор не верит, что может вселиться в свою законную квартиру.

Источник: ПРАВО.RU

Московские власти сообщили, что массовое переселение из сносимых по программе реновации пятиэтажек начнется не ранее второй половины 2019 года, сказано в сообщении столичного департамента градостроительной политики. 

Глава департамента Сергей Левкин пояснил, что в 2018–2019 годах будет идти этап проектирования и строительства стартовых домов. "Ну а после этого мы запустим "волну" переселения объемом от 4 до 5 млн кв. м. Но прежде, конечно, надо разработать градостроительную документацию, создать проект, провести экспертизу, выбрать подрядчика, построить и подготовить дом к заселению", – отметил Левкин, добавив, что вся градостроительная документация по территориям реновации должна быть разработана до 1 августа 2019 года. 

При этом в департаменте не исключают, что первые переселения по программе реновации могут начаться уже в этом году. "У нас есть строящиеся муниципальные дома, которые находятся рядом с кварталами, попадающими под снос. А массовое переселение начнётся через два года", – пояснил Левкин. 

Ранее стало известно, что в Москве был создан Фонд реновации. Он займется сносом старых домов, стройками, обеспечением прав людей и продажей квартир (см. В Москве создан фонд реновации). В окончательный список попавших под программу домов вошли 5144 дома (см. "В окончательный список программы реновации вошло 5144 дома"). Владимир Путин подписал закон о реновации в начале июля (см. "Путин подписал закон о реновации столичных пятиэтажек"). А в Госдуму документ был внесен в марте этого года. К проекту закона неоднократно вносили поправки (см. "Госдума приняла закон о реновации в Москве в третьем чтении")

Источник: RealEstate

Средний размер скидки при покупке квартиры в элитных новостройках Москвы летом 2017 года увеличился в три раза за последние три года, сообщили эксперты агентства недвижимости Savills. Если летом 2014 года в жилых комплексах премиум-класса скидки составляли 4,5%, то в нынешнем году они достигли 13,5%.

Такие скидки действуют при 100%-ной оплате стоимости сделки, уточняют риелторы. На данный момент, по оценке компании, в Москве практически в каждой новостройке премиум-класса можно получить значительные скидки или привлекательные акции. Девелоперы заинтересованы в ускорении темпов реализации квартир как в уже введенных в эксплуатацию, так и в строящихся проектах, поясняют они данную тенденцию.

«Застройщики предложили летним покупателям щедрые скидки и беспроцентные рассрочки. Не скупятся девелоперы и на комиссионные для агентств недвижимости, средний размер которых в премиальном сегменте составляет уже 4% от суммы сделки», — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Помимо прямых скидок в премиальных проектах Москвы предоставляются беспроцентные рассрочки на один-два года при определенных условиях по размеру первоначального взноса. Некоторые девелоперы могут предложить индивидуальные условия по стоимости в зависимости от комбинации характеристик конкретного объекта. Также действуют различные акции при единовременном приобретении квартиры вместе с машино-местом или кладовым помещением, говорится в пресс-релизе.

Скидки поддерживают уровень продаж в элитных новостройках: в июле 2017 года было заключено 42 сделки, средний темп продаж в этом году — 40 транзакций в месяц. Для сравнения: в 2014 году средний темп продаж составлял 42 квартиры в месяц, говорится в материалах Savills.

В июле компании Kalinka Group, Savills и Knight Frank оценили общее число продаваемых квартир и апартаментов в Москве в 2–2,3 тыс. штук. По их оценке, это рекордный объем предложения на первичном элитном рынке столицы за всю его историю.

Источник: КГПиС г.Москвы

Стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Москвы подешевела на 10-15%, заявил на пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев

«Основной причиной падения стоимости квадратного метра является рост конкуренции среди инвесторов», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, сейчас в столице строится 21 млн кв. м жилья и апартаментов.

«Такой объем на рынке отмечается впервые за шесть лет. Инвесторы, девелоперы конкурируют между собой за покупателя, и это идет на пользу, в первую очередь, гражданам», - отметил К. Тимофеев.

Он добавил, что это привело и к росту количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ).

«Если смотреть по темпам регистрации ДДУ, то за первое полугодие 2017 года, по данным Росреестра, заключена 31 тысяча договоров. Это на 39% больше, чем за тот же период прошлого года», - подчеркнул председатель Комитета.

В Москомстроийнвесте напомнили, что в Москве с привлечением средств населения реализуется 530 объектов, в том числе 512 (96,6%) - по ДДУ и 18 (3,4%) - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Сейчас в городе действуют более 86 тысяч ДДУ. В строительство привлечено порядка 1 трлн руб. средств граждан.