Раньше жильё на высоких этажах считалось престижным и статусным из-за панорамных видов, сейчас на первый план выходит комфорт среды: 46% потенциальных покупателей столичного жилья считают дома до 5-6 этажей наиболее комфортными для проживания
Источник: ЦИАН
Рост этажности домов в крупных городах имеет естественный потолок.
Средняя высота новостроек в России составляет 19,2 этажа, подсчитали аналитики портала ЕРЗ.РФ.
В последние годы колебания этажности были незначительными.
При этом на фоне активного высотного строительства престижными становятся квартиры в 3-5-этажных домах, отмечают эксперты.
Около 11% строящихся жилых зданий — это высотные дома от 25 этажей.
В столице самым высоким строящимся жилым домом является 101-этажный небоскрёб в Москва-Сити.
По данным ЕРЗ.РФ, высота жилых домов, разрешение на строительство которых было выдано в 2026 году, выросла до 21,3 этажа.
Годом ранее она составляла 18,3 этажа.
Рекордный показатель был зафиксирован в 2018 году — 21,9 этажа.
Этажность жилых домов, сдаваемых в эксплуатацию в городах-миллионниках, отличается.
По данным группы «Эталон», в Москве максимальная этажность домов, достроенных в мае-июне 2026 года, за 5 лет выросла с 47 до 70 этажей.
Средняя высота новостроек по-прежнему составляет 17 уровней.
В Казани максимальная высота увеличилась с 25 до 28 этажей, а средняя высотность жилых домов уменьшилась с 16 до 15 этажей.
Плотность городской застройки растёт, одновременно увеличивается число высокобюджетных клубных домов с приватной атмосферой и малой этажностью, отметил глава департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин.
В Санкт-Петербурге максимальная высота новых жилых комплексов опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя этажность домов за 5 лет снизилась с 13 до 9.
По мнению Мурина, в ближайшие годы в Петербурге средняя этажность новых жилых проектов продолжит снижаться.
В городе сформируется новая застройка более камерного формата, чем в Москве.
Предпочтения покупателей в последнее время изменились, говорит Тумин.
Раньше жильё на высоких этажах считалось престижным и статусным из-за панорамных видов.
Сейчас на первый план выходит комфорт среды.
Согласно результатам опроса, проведённого в апреле 2026 года, 46% потенциальных покупателей столичного жилья считают дома до 5-6 этажей наиболее комфортными для проживания.
Квартиры в небоскрёбах от 20 этажей предпочли бы только 12% опрошенных.
В премиальном сегменте запрос на камерность также вытесняет культ высоты.
Маркёром статуса становится жильё в малоэтажном клубном доме, расположенном в центре города.
В Москве число таких проектов растёт.
Рост этажности домов массового сегмента имеет естественный потолок, говорит директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
В большинстве крупных российских городов этот потолок достигнут.
Эксперт объяснил, что стремление строить высокие дома, это не прихоть застройщиков, а простые расчёты.
При фиксированной цене земельного участка каждый этаж уменьшает себестоимость «квадрата».
Оптимальным по себестоимости являются проекты 17-25 этажей.
В регионах, где нет проблем со свободными участками под строительство, люди неохотно переезжают в «человейники», отмечает член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Покупатели считают наиболее комфортными дома не выше трёх этажей.