Доля московских квартир с долгами за ЖКУ в продаже с 2025 года выросла на 5%, что связано с большим количеством залоговых квартир в экспозиции
Источник: ЦИАН
Наличие коммунальных долгов не отпугивает потенциальных покупателей.
Около 20% вторичных квартир, выставленных на продажу в Москве, имеют задолженности, сообщили специалисты компании «Инком-Недвижимость».
Доля квартир с долгами в продаже с 2025 года выросла на 5 процентных пунктов, отмечают аналитики.
Это связано с большим количеством залоговых квартир в экспозиции.
Такое жильё собственники выставляют на продажу, так как не имеют возможности обслуживать дорогие жилищные кредиты.
Потенциальных покупателей не отпугивает наличие коммунальных долгов, говорит руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев.
На рынке применяются схемы купли-продажи, нивелирующие риски, говорит эксперт.
В случае с залоговыми квартирами особенности проведения сделки зависят от схемы конкретного банка, отмечает Васильев.
Однако покупка жилья, которое находится в залоге, не всегда приемлема для покупателя, так как нет стопроцентной гарантии безопасности.
Банки-залогодержатели меняют схемы продажи таких квартир, отмечает эксперт.
Приходится подстраиваться под условия конкретного банка.
При этом имеет значение размер задолженности.
Чем больше долг и сложнее алгоритм сделки, тем меньше будет желающих купить квартиру.
Если схема проста и понятна, проблем с продажей такого жилья не возникает.
По оценке Васильева, без риска мошенничества купить залоговую квартиру можно на 10% дешевле рынка.
И всё же большинство покупателей хотят приобрести квартиру без долгов, отмечают в «Инком-Недвижимости».
Люди нередко просят продавцов погасить долг до подписания договора купли-продажи.
Если у продавца нет такой возможности, покупатель передаёт продавцу требуемую сумму в день подписания договора.
Передача средств фиксируется в документах.
Продавец оплачивает задолженность сразу после завершения сделки.
Если наложен запрет на совершение сделок в отношении недвижимости, ситуация сложнее.
В этом случае потребуется досрочное погасить задолженность до подачи документов на государственную регистрацию.
Васильев отметил, что это усложняет сделку, однако схема действий в таких ситуациях давно отработана.
Потенциальным покупателям и продавцам вторичного жилья рекомендуется контролировать выплату долгов до или в процессе сделки и фиксировать всё в документах.