Столичные покупатели жилья всё чаще рассматривают небольшие города Черноморского побережья, локации Кавказских Минеральных Вод и Калининградской области, как альтернативу перегретому сочинскому рынку
Источник: RussianRealty
Инвестиции в курортную недвижимость становятся одним из ключевых трендов 2026 года.
Об этом в рамках пресс-конференции рассказали эксперты компании ГК ССК на основе данных bnMAP.pro.
На фоне сохраняющейся высокой волатильности на фондовом рынке и поэтапного снижения ключевой ставки этот инструмент все больше привлекает частных инвесторов.
Эксперты фиксируют переток капитала из традиционных финансовых активов в реальные квадратные метры, и курортные регионы становятся главной точкой притяжения.
Развивающийся тренд обусловлен, с одной стороны, высокой надежностью и гарантированной доходностью, превышающей банковские вклады.
С другой - ростом стоимости квадратных метров после ввода объектов в эксплуатацию, а также доходом от круглогодичной аренды.
По оценкам аналитиков, совокупно, доходы от аренды, в том числе под управлением профессиональных операторов, могут составить от 8 до 20% годовых.
При этом повышенным спросом пользуются объекты в городах, где цены за квадратный метр сравнимо ниже, чем в популярных курортных локациях, а потенциал для их роста высокий.
В 2026 году доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях достигла 60%, а в перспективных - порядка 45%.
Причем от 30 до 60% из них совершают московские инвесторы.
Столичные покупатели всё чаще рассматривают небольшие города Черноморского побережья, локации Кавказских Минеральных Вод и Калининградской области, как альтернативу перегретому сочинскому рынку, где цены на квадратный метр по ряду объектов превышают средние показатели в Москве.
По данным bnMAP.pro, в 1 полугодии 2026 года в Сочи зафиксировано только 437 лотов в сделках, что на 44,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основным курортом, перехватившим спрос, в 2026 году аналитики называют Анапу.
По данным bnMAP.pro, в первом полугодии этого года в Анапе зафиксировано 927 лотов в сделках - на 43,1% больше, чем в 1 полугодии прошлого года.
За этот период, наиболее востребованными у покупателей оказались квартиры площадью 35-40 кв.м, чаще всего это соответствует однокомнатному варианту, а средняя стоимость наиболее популярного лота составила 9,7 млн рублей.
При этом апартаменты приобретались в основном в диапазоне 25-30 кв.м, что чаще всего соответствует студии, а средняя стоимость наиболее востребованного лота составляла около 11,29 млн рублей.
Вторым перспективным направлением выступают Кавказские Минеральные Воды — регион входит в число приоритетных по поддержке со стороны государства, что дополнительно стимулирует интерес покупателей.
Интересно, что в различных прибрежных локациях, на юге и на Балтийском побережье, на первичном рынке прослеживаются общие потребительские тренды.
Если сравнивать наиболее популярные лоты по площади, то у квартир она будет больше, чем у апартаментов.
Аналогично Черноморскому побережью, средняя стоимость наиболее востребованных апартаментов чаще всего выше, чем квартир.
Так, в Калининградской области наиболее востребованные квартиры в 1 полугодии приобретали в диапазоне 40-45 кв. м, как правило, это были однокомнатные варианты.
Средняя стоимость наиболее востребованного лота в локации составила 6,52 млн рублей.
А апартаменты чаще всего приобретали площадью 30-35 кв. м, что соответствует в основном студиям, и средняя стоимость их составляла - 10,21 млн рублей.
Важным фактором привлекательности становится активное развитие в малых городах
комфортной среды и инфраструктуры.
Значимый вклад в этот процесс вносят девелоперы.
Например, ГК ССК инвестировал 7 млрд рублей в инженерную инфраструктуру города открытых горизонтов Нагория в Железноводске.
В портфеле девелопера — 1,3 млн. кв. м недвижимости в курортных зонах, включая гостиничные комплексы с управляемым арендным пулом и квартиры в жилых комплексах.
Стоимость лотов варьируется в широком диапазоне: от 5,5 до 35 млн рублей.
Выбор форматов от компактных студий до многокомнатных резиденций.
Аналитики подчеркивают, что в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть на 20% ниже при сопоставимых характеристиках в популярных локациях.
С учетом прогнозируемого роста туристического потока и дефицита качественного номерного фонда в этих регионах, ожидаемый прирост стоимости в ближайшие два-три года оценивается в 30–70%.
Для удобства московских инвесторов в июле девелопер ССК открыл в центре Москвы первый офис продаж, специализирующийся исключительно на курортных объектах.
Ранее компания работала с такими проектами удаленно или через партнеров.
Теперь столичные покупатели могут в одном месте ознакомиться с линейкой объектов в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области.