Стремясь улучшить свои жилищные условия, россияне переезжают не в более просторные, а в более удобные и качественные квартиры: с хорошим расположением, развитой инфраструктурой, с вниманием к экологии и материалам, из которых построен дом
Источник: RussianRealty
Условия, а не квадратные метры
По данным Росстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке за год выросла на 19% и сегодня составляет 208 267 руб., во вторичке — на 16%, до 129 074 руб.
Это, а также высокий процент по ипотеке, привели к тому, что потребитель стал рациональнее и больше не гонится за площадью.
Стремясь улучшить свои жилищные условия, россияне переезжают не в более просторные, а в более удобные и качественные квартиры: с хорошим расположением, развитой инфраструктурой, с вниманием к экологии и материалам, из которых построен дом.
Так, опрос[1] РОКВУЛ показал, что в 2025 году россияне при выборе жилья прежде всего ориентируются на локацию и транспортную доступность (51% участников опроса), на втором месте — репутация застройщика (39%) и лишь на третьем — непосредственно площадь помещения (38%).
При этом самым привлекательным вариантом опрошенные чаще всего называют квартиры с готовым ремонтом (37%), хорошей звукоизоляцией (28%) и свободной планировкой (29%) в жилом комплексе с закрытым двором-парком (34%).
Желательно, чтобы при этом в доме были обустроенные места общего пользования (14%) и коммерческие площади на первом этаже (17%).
«Принимая решение о покупке жилья, россияне все больше внимания уделяют его качественным, а не количественным характеристикам.
В частности, изучают, из каких материалов построен дом, насколько они безопасны и экологичны, какова его энергоэффективность, каким будет микроклимат внутри.
В свою очередь, девелоперы, стремясь удовлетворить этот запрос, концентрируются на эффективности и качестве, но снижают темпы ввода и площади новых квартир.
С одной стороны, это провоцирует снижение потребности в стройматериалах: по нашим оценкам, спрос на тепло- звукоизоляцию за январь-октябрь снизился примерно на 10% относительно 2024 года.
С другой стороны, застройщики стали проявлять больший интерес к натуральным и энергоэффективным материалам, а это крайне позитивный тренд в долгосрочной перспективе», — комментирует Роман Карташев, директор по продажам РОКВУЛ.
«Начинка», а не картинка
Вместе с ростом цен на квадратный метр резко увеличился и срок накопления первоначального взноса.
Как подсчитали аналитики СберИндекса, человеку с медианной зарплатой, покупающему сейчас квартиру в первичке, потребуется больше шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос в размере 20% по ипотеке на квартиру площадью 65 кв. м (для сравнения: в 2019 году было хватало двух-трех лет).
Это — очень весомая преграда для покупки нового жилья.
В то же время цены на материалы для ремонта и строительства выросли умеренно: по данным за январь-октябрь, всего на 5,8% к тому же периоду 2024 года.
Совокупность этих факторов привела к тому, что часть россиян отказалась от приобретения жилья в пользу обновления уже имеющейся недвижимости.
Причем речь идет не о косметическом ремонте, а о долговечных инвестициях в качество и энергоэффективность жилья.
Согласно результатам исследования[2] компаний РОКВУЛ и Строй-Альянс, в этом году россияне в среднем в три раза чаще приобретали товары для капитального ремонта, чем для внутренней отделки.
В лидерах по уровню спроса оказались окна и двери (28%), далее следуют электрика (26%) и конструктивные материалы — кирпич, битум и другие основы для капитального ремонта (20%).
Также в 2025 году был высок интерес к утеплителям и шумоизоляции — эти категории отметили по 14% опрошенных.
Товары из группы материалов для внутренней отделки в 2025 году приобретали 32% покупателей.
Изменился и сам подход к покупке.
Так, в 2024 году только 39%[3] россиян прежде всего учитывали надежность и долговечность материалов, в 2025 году доля таких респондентов выросла до 43%[4].
Также с 18% до 28% выросла доля тех, кому важен высокий гарантийный срок.
«В ситуации экономической нестабильности приоритеты потребителей смещаются в сторону осознанного капитального ремонта жилья.
В 2025 году это стало одним из факторов, которые поддерживали спрос на качественные утеплители, шумоизоляцию и энергоэффективные материалы.
Такой рациональный подход вполне оправдан.
Часто желание переехать в новую квартиру связано с недостатками имеющегося жилья, которые вполне можно исправить.
Например, наш опрос[5] показал, что в 2025 году 69% россиян недовольны посторонним шумом в квартирах, это на 16 процентных пунктов больше, чем год назад.
Запрос на комфортную акустическую среду сегодня настолько высок, что даже при ограниченных бюджетах каждый четвертый (25%) россиянин готов доплатить более чем 20% от стоимости жилья за улучшенную защиту от шума», — добавил Роман Карташев (РОКВУЛ).
В перспективе 2025 год может оказаться для строительной отрасли если не переломным, то гораздо более трансформационным, чем кажется на первый взгляд.
Совокупность экономических и социальных факторов постепенно формирует новые, более высокие требования к качеству жилья: переезд в новую просторную квартиру уже не кажется привлекательным вариантом, если сопровождается слабой звукоизоляцией, дешевыми окнами или плохой инфраструктурой вокруг.
_______________________________________
[1] Опрос проводился в октябре 2025 года, участие приняли 2 827 экономически активных россиян в возрасте от 18 лет.
[2] Опрос проведён компаниями РОКВУЛ и Строй-Альянс в сентябре 2025 года среди 1600 россиян в возрасте 18 лет и старше.
[3] Опрос проводился в апреле-мае 2024 года, в нем приняли участие 1756 представителей активной части населения РФ в возрасте 25–45 лет, проживающие в городах-миллионниках.
[4] Опрос проходил в августе 2025 года среди 1837 россиян в возрасте от 18 до 55 лет.
[5] Опрос проходил в феврале 2025 года, участие приняли 2527 россиян в возрасте от 18 лет, проживающих в многоквартирных домах.