Росреестр разъяснил порядок действий граждан в случае потери документов на недвижимость, а также способы исключения мошенничества и обеспечения безопасности сделок
Источник: Росреестр
Порядок действий граждан в случае потери документов на недвижимость, а также способы исключения мошенничества и обеспечения безопасности сделок обсудили на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.
Участники встречи рассказали как собственнику восстановить утраченные документы и нужно ли этим вообще заниматься.
Условно все документы на недвижимость можно поделить на три группы:
- Правоустанавливающие– документы, на основании которых у собственника возникли права на объект недвижимости (к таким документам относятся все виды договоров, в том числе купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, а также наследственные документы, решения суда, справки жилищно-строительного кооператива и другие);
- Правоподтверждающие– такие документы свидетельствуют о том, что в Едином реестре прав на недвижимость есть запись о собственности на объект (до 2016 года таким документом было свидетельство о собственности на недвижимость, а в настоящее время это выписка из ЕГРН);
- Техническая документация– к ним относятся технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт, а в отношении земельного участка – межевой план.
«В обязательном порядке необходимо восстанавливать только утраченные правоустанавливающие документы.
Правоподтверждающие могут понадобиться для проведения сделки, в других случаях дублировать их необязательно.
Это относится и к технической документации, поскольку теперь необходимая информация о технических характеристиках объекта содержится в ЕГРН», — отметил Алексей Федоренко, заместитель начальника отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Москве.
Особое внимание участники заседания уделили вопросам исключения возможности совершения мошеннических действий при сделках с недвижимостью, в том числе если собственник уверен, что документы на недвижимость были похищены посторонними лицами с корыстной целью.
В этом случае следует незамедлительно обратиться в полицию с заявлением о совершенном преступлении и сохранить подтверждение, что заявление было принято.
Это, помимо прочего, поможет зафиксировать факт пропажи и в будущем при необходимости оспорить все сомнительные действия с недвижимостью.
Как подчеркнул председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве Антон Фролкин, избежать обмана при заключении сделок с недвижимостью позволит внесение в ЕГРН отметки о запрете сделок без личного участия, актуальный адрес электронной почты правообладателя в ЕГРН, а также тщательная проверка всех документов.
Собственнику необходимо внимательно проверять, какие именно документы он подписывает, фиксировать все договоренности на бумаге и привлекать к сделке нотариуса.