Дорогие квартиры с хорошей локацией, метражом, с высоким качеством отделки, качеством дома в 2024 году росли в цене, но оставались при этом востребованными для аренды по цене от 1 млн рублей в месяц
Источник: RussianRealty
За 2024 год средняя ставка квартиры из Топ-100 самых дорогих квартир в аренду в Москве выросла на 15% и составила порядка 1.7 млн руб./мес.
Впервые за историю рынка цены в рейтинге «золотой сотни» стартуют от 1 млн рублей, тогда как годом ранее в 30% квартир рейтинга цены находились ниже данного ценового порога.
Аренда самой дорогой квартиры в Москве обойдется в 6,5 млн рублей.
Такие данные приводит Intermark Аренда в очередном исследовании индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index).
Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
За 2024 год средняя стоимость квартиры в рейтинге ста самых дорогих предложений повысилась на 15% с 1 443 900 руб./ объект/ месяц до 1 660 800 руб./ объект/ месяц.
Рост индекса за 1 кв.м в сравнении с прошлым годом составил 19%, увеличившись с 5 570 руб./кв.м/месяц до 6 640 руб./кв.м/месяц.
При этом впервые в истории рынка все квартиры в «золотой сотне» сдаются по цене от 1 млн рублей и выше, годом ранее таких квартир насчитывалось лишь 70%.
«Спрос на самое дорогое предложение квартир в аренду по итогам 2024 года был более активным, чем когда-либо. На рынке элитной аренды в целом ощущался большой недостаток ликвидного предложения, поэтому те арендаторы, которые не планировали изначально снимать квартиру в самом высоком ценовом сегменте повышали свои бюджеты и готовы были арендовать более дорогое жилье, собственники реагировали на активный спрос, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор Intermark Аренда. - Квартиры с хорошей локацией, метражом, с высоким качеством отделки, качеством дома росли в цене, но оставались при этом востребованными. Стоит отметить, что рост в 15% является средним по рейтингу Топ-100, на отдельные же квартиры повышение цены могло составлять до 20-25%».
На протяжении всего 2024 года наблюдалась большая доля обновления рейтинга Top-100 самых дорогих квартир в аренду - лишь за последний квартал «золотая сотня» обновился на 45%.
Объекты вымылись арендаторами, были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
При этом на рынке остаются квартиры, которые были выставлены для аренды более года назад и продолжают предлагаться сегодня – доля такого предложения составляет 28%.
«Традиционно порядка трети квартир не вымываются спросом за год. Это переоцененные объекты, либо квартиры, которые не удовлетворяют современным интересам клиентов. Сюда попадают предложения со сложной отделкой, перегруженным интерьером, квартиры с нерациональной планировкой, которые были неверно оценены собственникам и требуют риелторской переоценки», - объясняет Елена Куликова, генеральный директор Intermark Аренда.
По итогам 2024 год заметно сократились сроки экспозиции квартир из «золотой сотни».
Если еще два года назад квартиры стоимостью выше 1 млн руб./объект/ мес. могли искать своих арендаторов в среднем от 9 месяцев до года, то в прошлом году средние сроки экспозиции грамотно оцененных квартир составляли порядка 2,5-3 месяцев.
Самая дорогая квартира в аренду в Москве предлагается за 6,5 млн рублей.
В таком бюджете можно арендовать многоуровневую квартиру в элитном ЖК на Пречистенской набережной.
Минимальная граница ставок в «золотой сотне составляет 1 млн рублей.
Большинство квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская – 38%.
За год число лотов в данном районе выросло на 15%.
Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в районе Краснопресненская – 17% объектов.
Площади квартир варьировались от 113 до 920 кв.м.
Более трети квартир в рейтинге (35%) представлены площадью от 200 до 300 кв.м.