Статьи

Минстрой издал памятку по созданию ЖСК с господдержкой

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПАМЯТКА

ПО СОЗДАНИЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ (ПОШАГОВЫЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ)

 

ШАГ 1:

Обращение в АО "АИЖК" с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:

- планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);

- ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;

- информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.

 

ШАГ 2:

  1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).
  2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.


При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 N 108.

 

ШАГ 3:

Взаимодействие с АО "АИЖК" в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.

 

ШАГ 4:

Направление в АО "АИЖК" ходатайства:

1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).

 

или

 

2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО "АИЖК" осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).

 

ШАГ 5:

Проверка АО "АИЖК" направленного ходатайства.

Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:

- ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);

- одновременно с ходатайством не представлены документы;

- ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.

При этом АО "АИЖК" направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.

 

ШАГ 6:

Направление АО "АИЖК" информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.

 

ШАГ 7:

Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.

 

ШАГ 8:

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

- количество членов ЖСК - не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;

- ЖСК создается общим собранием учредителей;

- типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 N 558;

- членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 N 108.

 

ШАГ 9:

Взаимодействие с АО "АИЖК" в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

При этом АО "АИЖК" оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.

 

ШАГ 10:

Предоставление в АО "АИЖК" заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО "АИЖК" выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.

 

ШАГ 11:

Рассмотрение АО "АИЖК" заявления и принятие Правлением АО "АИЖК" решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.

 

ШАГ 12:

Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО "АИЖК".

 

ШАГ 13:

Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ.

 

ШАГ 14:

Предоставление в АО "АИЖК" в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:

- уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

- уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

- заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства - в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.

Рынок новостроек столицы переполнен предложением: нераспроданными остаются 4 млн «квадратов» жилья

Источник: RealEstate

 

В московских новостройках на сегодняшний день насчитывается порядка 4 миллионов квадратных метров непроданного жилья, сообщила руководитель департамента консалтинга и инвестиций компании «Бест-новострой» Татьяна Шарова.

 

«Речь идёт как о квартирах, так и об апартаментах», — уточнила она. По данным Шаровой, предложение на рынке жилья в Москве за последние три года выросло в два раза. На этом фоне цена на квадратный метр снижается.

 

«Сегодня средняя цена за «квадрат» составляет 213 тысяч рублей, тогда как в 2014 году она составляла 260 тысяч рублей», — добавила она.

У подмосковных девелоперов не хватает денег на проекты: доля неликвидных участков без подряда достигла 80%

Источник: RealEstate

 

На подмосковном рынке участков без подряда (УБП) доля неликвидных предложений составляет 30–80% в зависимости от локации, сообщили в компании «Инком-Недвижимость». Причину такого количества объектов на рынке эксперты видят в недостатке у девелоперов средств на создание проектов с застройкой.

 

На протяжении нескольких последних лет предложение УБП стабильно оказывается выше спроса. В пределах 30 км от МКАД доля неликвидных предложений составляет 30–35%, на большем расстоянии эта цифра достигает 80%. В целом же удачных проектов с УБП рядом с Москвой становится все меньше: они распродаются быстрее всего. Но и многие приобретенные участки не востребованы — 20% из них оказываются не застроенными спустя пять лет после покупки, отмечают аналитики компании.

 

Примерно 98,5% УБП относится к экономклассу и не более 1,5% — к высшим ценовым сегментам: когда в элитных поселках остаются нереализованными участки с подрядом, их могут выставить на продажу как лоты без подряда.

 

«Большой процент участков без подряда является одним из главных показателей неблагоприятной ситуации на рынке. Это свидетельствует о недостатке у девелоперов средств для создания проектов с застройкой. Пока не произойдут коренные изменения в экономике — а значит, еще минимум два-три года, — мы будем наблюдать засилье участков без подряда в виде дешевых проектов», — пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

 

Участки без подряда (то есть без застройки) как формат современного загородного рынка появились в кризис 2008 года. Тогда на фоне нестабильной экономической ситуации земельные участки быстро стали лидерами спроса: люди надеялись таким образом сохранить свои сбережения и не были уверены в финансовом будущем, чтобы выбирать участок с подрядом.

 

До 50% участков, выставленных на продажу в Подмосковье, будет крайне сложно продать, прогнозировали ранее эксперты «Инком-Недвижимости». Такая же судьба грозит и 20% таунхаусов, 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах. Основная причина низкой ликвидности объектов на загородном рынке — несоответствие их характеристик требованиям рынка, считают аналитики

Важная информация для оплаты услуг Росреестра

Источник: Росреестр

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание, что уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или платы при обращении за государственной услугой, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги.

 

УИН предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН (как при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы», так и в электронном виде).

 

УИН предоставляется также для оплаты «пакета услуг» при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН. В дальнейшем при необходимости получения одной или нескольких из этих услуг заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.

 

УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

 

Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

 

Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав – в течение пяти дней с даты получения УИН.

Заместитель Останкинского межрайонного прокурора в прямом эфире рассказал слушателям «Радио России» о противодействии мошенничеству в сфере оказания услуг по ремонту квартир и домов

Источник: Прокуратура г.Москвы


16 октября 2017 года заместитель Останкинского межрайонного прокурора Андрей Гостев принял участие в прямом эфире радиостанции «Радио России».

Ведущие программы «Домашняя академия» Алла Волохина и Константин Корольков подняли актуальную тему – как избежать мошенничества в сфере оказания услуг по ремонту квартир и домов.


Андрей Гостев рассказал о том, что такое мошенничество, какие существуют преступные схемы и куда обращаться, если вы уже попали в сети мошенников.


Предлагаем Вашему вниманию аудиозапись передачи здесь

Покупатели московской недвижимости предпочли готовые квартиры: доля жилья с отделкой на рынке столицы выросла вдвое

Источник: RealEstate

 

В старых границах Москвы доля квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке выросла с 2014 года в два раза – до 19,5%, говорится в сообщении риелторской компании «Миэль».

 

В общей структуре максимальное предложение приходится на лоты комфорт-класса – 59,3%. Еще 26,9% составляют квартиры в сегменте «бизнес» и 13,9% – в эконом-классе, сообщается в пресс-релизе.

 

Как указывается в нем, в бизнес-классе застройщики в основном предлагают предчистовую отделку или вариант white box.

 

В жилых комплексах с квартирами отделка, по данным компании, предлагается в 17,5% лотов, а в проектах апартаментов доля готовых вариантов составляет уже 30,7%. За три квартала показатели заметно выросли – в конце 2016 года доля квартир с отделкой составляла 9,8%, а доля апартаментов с отделкой – 23%, говорится в сообщении.

 

«Если ранее застройщики предлагали готовый продукт лишь в отдельных корпусах, то сейчас все чаще встречается, что в проекте предлагаются исключительно квартиры с отделкой. Дело в том, что застройщики видят повышенный покупательский спрос на готовый продукт, особенно в проектах массового сегмента, где велика доля ипотечных сделок», — отмечается в нем.

Число обманутых Red Development граждан в САО может составить около 450 человек

Источник: mos.ru

 

Гражданам, которые заключали предварительные договоры на покупку loft-апартаментов по адресам: Михалковская, д. 48 и Часовая, д. 28 (САО), необходимо обращаться в следственную часть УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве для признания их потерпевшими в рамках уголовного дела


Гражданам, которые заключали предварительные договоры на покупку loft-апартаментов по адресам: Михалковская, д. 48 и Часовая, д. 28 (САО), необходимо обращаться в следственную часть УВД по САО ГУ МВД России по г. Москве для признания их потерпевшими в рамках уголовного дела. Об этом рассказал заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров по итогам рабочей группы по рассмотрению уголовных дел по экономическим преступлениям, которые связаны с долевым строительством, в прокуратуре САО.


«В ходе встречи представители следствия сообщили, что в настоящее время потерпевшими по факту хищения денежных средств признаны 40 человек. Однако, по данным следствия, общее количество обманутых структурами Red Development граждан, по двум указанным объектам, может составить порядка  450 человек», - пояснил Александр Гончаров.

В этой связи следствие настоятельно рекомендует гражданам, которые пострадали от действий руководителя ГК Red Development Алексея Ковальчука и аффилированных компании структур, обращаться в следственную часть УВД по северному округу по адресу: г. Москва, ул. Выборгская, д. 14. Контактный номер телефона: 8 (495) 601 01 99.

При себе гражданам необходимо иметь оригиналы и ксерокопии заключенных на приобретение loft-апартаментов договоров, платежные документы и всю имеющуюся переписку, в том числе по электронной почте, с Red Development или аффилированными компании структурами.


Напомним, что строительство комплексов на Михалковской и Часовой улицах ГК Red Development осуществляла без разрешительной документации, а с гражданами заключались предварительные договоры купли-продажи.


Расследование уголовных дел по статье 159 УК РФ «Мошенничество», которые были возбуждены в отношении неустановленных лиц из числа руководителей одной из компаний аффилированных Red Development, продлено до 28 декабря 2017 года.

Руководитель ГК Red Development Алексей Ковальчук в июне 2017 года был взят под стражу. В настоящее время он находится под домашним арестом. 


В ходе заседания рабочей группы было отмечено, что следствие предпринимает необходимые меры по розыску незаконно выведенного ГК Red Development имущества. 


Александр Гончаров напомнил, что до момента заключения каких-либо договоров, потенциальным покупателям необходимо ознакомиться с разрешительной документацией на объект. Он отметил, что часто под видом loft-апартаментов продаются производственные помещения, которые переоборудуются без надзора соответствующих органов и необходимых документов.

Граждане, которые заключают предварительные договоры купли-продажи, не являются обманутыми участниками долевого строительства и не защищены Федеральным законом о долевом строительстве 214-ФЗ.

В строительной отрасли наступила стагнация: рынок демонстрирует худшие показатели за время кризиса

Источник: RealEstate

 

Несмотря на стабилизацию российской экономики, строительная отрасль продолжает стагнировать и демонстрирует худшие показатели за посткризисный период. Такой вывод содержится в исследовании аналитического центра НАФИ.

 

Исследование основано на официальной статистике Росстата и анализирует итоги первого полугодия 2017 года в сфере жилищного строительства. О замедлении рынка свидетельствует, в частности, низкий уровень кредитования строительства, которое пока еще не восстановилось после кризиса. По данным ЦБ РФ, уровень кредитования в первом полугодии 2017 года (571 млрд руб.) в сопоставимых ценах почти на треть меньше, чем три года назад (691 млрд руб.), а отношение объема кредитов в строительстве к объему работ в отрасли на 6 п. п. ниже, чем в первом полугодии 2014 года.

 

Следствием этого стало сокращение инвестиций в строительство жилья: в первом полугодии 2017 года оно составило 194,7 млрд руб. — на 19% меньше, чем за тот же период прошлого года. Это худший показатель с момента окончания кризиса: даже в первом полугодии 2015 года объем инвестиций в жилье составлял 205 млрд руб., говорится в исследовании. За год сократился и объем привлеченных средств на долевое строительство — со 135,8 млрд руб. до 106,2 млрд руб. (снижение на 21,8%).

 

Снижение активности инвесторов привело к сокращению ввода жилья в России. Максимального значения этот показатель достиг в 2015 году, когда в стране было введено 85,3 млн кв. м недвижимости. Однако с прошлого года начался спад, и по итогам первого полугодия 2017-го суммарный объем ввода жилья составил 28 млн кв. м, или 88,7% от аналогичного значения 2016 года. Лидерами по объему строительства стали две столичные агломерации: Москва с Московской областью и Санкт-Петербург с Ленинградской областью. В сумме на них пришлось 25% от общего объема сданного в эксплуатацию жилья в России, или 7 млн кв. м.

 

При этом темпы сокращения объемов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выше, чем в многоквартирном домостроении. На долю индивидуальных застройщиков пришлось лишь 11,5 млн кв. м жилья, или 41% от общего объема ввода. Аналитики объясняют это тем, что во время кризиса меры государственной поддержки были адресованы прежде всего крупным строительным компаниям, тогда как частным потребителям пришлось отложить решение жилищного вопроса до лучших времен.

 

О стагнации на строительном рынке говорят и сами его участники. Так, индекс предпринимательской уверенности в строительстве (ИПУ), который отслеживает аналитический центр НАФИ, по итогам шести месяцев составил -16% — это худшие показатели для первого полугодия за весь посткризисный период, однако по сравнению с концом прошлого года, когда этот показатель упал до -20,5%, оценка ситуации в отрасли все же улучшилась, говорится в материалах аналитического центра НАФИ.

 

По опросам руководителей строительных организаций, большинство из них оценили ситуацию в строительстве как удовлетворительную (72%). Неблагоприятным считают сложившееся на рынке положение 19% опрошенных, а благоприятным — 9%. Среди основных проблем называется высокая налоговая нагрузка, низкая платежеспособность заказчиков и высокая стоимость строительных материалов и техники, отмечается в исследовании.

 

В первом полугодии 2017 года в России было заключено 276 тыс. ДДУ против 294 тыс. годом ранее. При этом реализованный спрос на первичном рынке жилья в России так и не достиг уровня 2014 года, когда было заключено 312 тыс. сделок. К снижению активности покупателей привело завершение госпрограммы субсидирования ипотечного кредитования и сокращение разрыва между ставками по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках (не более 0,5 п. п.).

 

Цены на рынке жилья с начала года остаются в замороженном состоянии в ожидании положительных сдвигов в экономике: цены на первичном рынке жилья выросли по отношению к аналогичному периоду 2016 года на 0,46%, а на вторичном рынке снизились на 0,52%, следует из материалов аналитического центра НАФИ. Средняя по России стоимость квадратного метра в новостройках (всех типов) достигла 56,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены прибавили 5,5%. На вторичном рынке жилья продолжается снижение номинальных цен: по сравнению с первым полугодием 2016-го квартиры потеряли в цене 3,7%, говорится в исследовании.

Покупатели московской «вторички» стали экономней: стоимость 38% проданных в сентябре квартир не превышает 6 млн рублей

Источник: RealEstate

 

На вторичном рынке жилья Москвы доля сделок с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила рекорд и составила 38%. Предыдущий рекорд был зафиксирован четыре года назад — 25% от общего числа сделок. Об этом сообщают аналитики риелторской компании «Миэль».

 

Средняя цена предложения в сентябре текущего года практически не изменилась с августа и составила 215,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Увеличение доли сделок с недорогими квартирами на вторичном рынке столичной недвижимости в сентябре произошло из-за роста числа продаж однокомнатных квартир (до 36%) и уменьшения средней цены двухкомнатных квартир. В сентябре в категории двухкомнатных квартир даже в старых границах Москвы 20% продаж пришлось на бюджет до 6 млн руб., это были лоты в панельных и блочных девятиэтажках общей площадью до 48 кв. м, уточняют риелторы.

 

Изменение средней цены предложения по классам качества в сентябре находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 166,3 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе; 228 тыс. руб. за 1 кв. м в комфорт-классе и 275,8 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-класса, следует из материалов «Миэль».

 

В конце сентября Росреестр сообщил, что за последний год в Москве сократилось число сделок с квартирами на вторичном рынке: по итогам восьми месяцев текущего года здесь было зарегистрировано 75,4 тыс. сделок, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016-го. На общий итог не повлияла даже положительная статистика августа, когда было зарегистрировано 10,5 тыс. сделок против 9,9 тыс. годом ранее.

Правительство создало Фонд по защите прав участников долевого строительства

Источник: korins.ru

 

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал ряд документов о создании и работе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Об этом сообщается на официальном сайте правительства РФ.

 

Утверждены решение о создании публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», устав фонда и положение о наблюдательном совете. Назначены члены наблюдательного совета фонда.

 

Создание фонда предусмотрено федеральным законом 218-ФЗ.

 

Задача этой компании – сформировать компенсационный фонд за счёт обязательных отчислений застройщиков, которые привлекают деньги участников долевого строительства, сообщил на заседании правительства РФ Д. Медведев в четверг. «Этот фонд поможет завершить строительство или возместить дольщикам вложенные средства, если застройщик обанкротился и при этом застройщик уплатил обязательные отчисления в компенсационный фонд», - сказал он.

 

Утвержденными документами устанавливаются требования к банкам, в которых размещаются деньги компенсационного фонда. «Это, разумеется, должны быть банки надежные, финансово устойчивые, с собственными средствами не менее 25 млрд рублей. Банки эти должны участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц, дать письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении установленных требований», - добавил он.

 

Кроме того, такой банк должен находиться под прямым или косвенным контролем государства или Центрального банка либо иметь одновременно кредитные рейтинги не ниже определённых уровней, которые присвоены национальными кредитными рейтинговыми агентствами.

 

Кроме того, определен порядок возмещения денег пострадавшим дольщикам. Выплата по договорам участия в долевом строительстве будет производиться, если застройщик признан банкротом арбитражным судом, если в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд. Кроме того, нужно, чтобы собрание участников долевого строительства приняло решение о получении такого возмещения.

 

Утверждены также правила, по которым фонд будет финансировать завершение строительства недостроенных домов. В частности, если необходимая сумма составляет не более 500 млн рублей, решение будет приниматься правлением фонда. Если она превышает 500 млн рублей, решение будет принимать наблюдательный совет фонда. При этом правление будет контролировать целевое использование выделенных денег со дня заключения договора о предоставлении средств и до завершения строительства.

 

В состав наблюдательного совета фонда вошли представители правительства, Совета федерации, Государственной думы. Председателем наблюдательного совета будет руководитель аппарата правительства, вице-премьер Сергей Приходько.

 

«Вот такой набор документов по защите прав граждан – участников долевого строительства подписан, он начинает действовать», - заявил Д.Медведев.